Bosweg 8, Swolgen

Aan de rand van het bos ligt dit karakteristieke familiehuis in het gezellige dorp Swolgen. Dit huis beschikt onder andere over een grote leefkeuken met uitzicht over de tuin, 4 slaapkamers en een inpandige garage. Heb jij groene vingers en droom jij altijd al van een grote tuin? Dan ben je hier zeker aan het goede adres! Nieuwsgierig naar meer? Lees dan snel verder.

Begane grond:
Welkom op Bosweg 8! Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een lichte hal met toegang tot de meterkast en alle andere vertrekken.

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De schuifpui zorgt voor prachtig daglicht en een levendig uitzicht over de tuin. Wil je graag wat extra warmte in de koude maanden? Dan is de houtkachel ideaal want met deze kachel heb je binnen no-time de ruimte aangenaam warm.

Vanuit de entree/het portaal (2) is de ruime leefkeuken, de bijkeuken en de toiletruimte te bereiken.

De leefkeuken heeft een prachtig uitzicht over de tuin en is een heerlijke plek om door te brengen met familie en/of vrienden. Het eerste wat opvalt is de enorme hoeveelheid licht dat binnenkomt in deze ruimte door de grote raampartijen. De keuken beschikt over een kookeiland met een koelkast, vaatwasser, combi-oven, oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De provisiekast is ideaal voor het opbergen van voorraad. Openslaande deuren geven je toegang tot de tuin.

De bijkeuken is ideaal voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Verder is hier een wasbak aanwezig en zijn de aansluitingen voor het witgoed hier gerealiseerd. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De woonkamer, keuken, bijkeuken, toiletruimte en het portaal (2) is uitgerust met een en dezelfde tegelvloer wat zorgt voor een nette uitstraling. Vanuit de entree kom je in een lange hal met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de berging.

De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, toilet, inloopdouche en een ligbad. Verder is de badkamer afgewerkt met een designradiator, vloerverwarming en inbouwspots wat zorgt voor de nodige rust en sfeer.

Grenzend aan de lange hal vind je een tussenportaal dat de verbinding vormt tussen de hal en de 2 slaapkamers. Het portaal (1) en de slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben voldoende ruimte voor een royaal bed en een garderobekast.

In de berging is momenteel een keukenblok met wasbak aanwezig. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor een mogelijke 4e slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte.

1e Verdieping:
Vanuit de entree is de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken met toegang tot de slaapkamer en de zolder. Op de overloop is een kast aanwezig die je toegang geeft tot de (gehuurde) cv-ketel uit 2025, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

De ruime slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een royaal 2-persoonsbed en een grote garderobekast. De twee dakramen zorgen voor voldoende ventilatie en daglicht.

De royale zolder strekt zich uit over een groot gedeelte van de woning en is perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items.

Tuin:
Hou je van tuinieren en heb je altijd al gedroomd van een grote tuin? Dan ben je hier zeker aan het goede adres! De tuin is gelegen op het westen en heeft een vrije achterom. Verder is er een groot gazon met verschillende plantenborders en een tuinhuis met overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven tijdens de zomermaanden. Aan de achterzijde zal een nieuwe erfgrens gecreëerd worden welke nog uitgemeten moet worden door het kadaster.

Bijzonderheden:
- Deze vrijstaande woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel/HR++ glas en beschikt over vloer- en muurisolatie. Het dak boven de keuken is voorzien van dakisolatie, verder zijn de overige verdiepingsvloeren geïsoleerd.
- De woning beschikt over energielabel C. Wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.
- Het dakbeschot van de woning is van vermoedelijk asbesthoudend materiaal.
- Op het dak van de woning zijn in 2017 maar liefst 34 zonnepanelen geplaatst.
- De cv-ketel uit 2025 is gehuurd en is aan te sluiten op een hybridepomp. Tevens is er een mogelijkheid om de ketel over te nemen. De huurkosten voor de ketel bedragen maandelijks € 36.45.
- In de provisiekast is de beregeningspomp en in de bijkeuken de aansturing van de vloerverwarming geïnstalleerd.
- Aan de achterzijde van het perceel gaan de huidige eigenaren een nieuwe woning bouwen. Het perceel is nu nog een circa afmeting daar het kadaster de officiële splitsing nog moet vastleggen.
- De inpandige garage is voorzien van een elektrische kantelpoort, verwarming, biedt plaats aan 1 auto en is ideaal voor het stallen van fietsen. Een deur geeft toegang tot de tuin.
- Er is vloerverwarming (warm water) aanwezig in de woonkamer, de toiletruimte, portaal 2, keuken, bijkeuken en de badkamer.
- Virtuele tour via onze website www.maasenpeel.nl en Funda.
- De woning is gelegen nabij het centrum van Swolgen. Swolgen is een kerkdorp van de gemeente Horst aan de Maas en telt circa 1300 inwoners. Aan voorzieningen heeft Swolgen een basisschool, horecagelegenheden en verschillende (sport-) verenigingen. Voor de ruimere voorzieningen is Swolgen aangewezen op het op circa 8 kilometer afstand gelegen dorp Horst.
Horst is een dorp van circa 13.350 inwoners en heeft een ruim aanbod aan winkels. Verder biedt Horst voortgezet- en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en diverse uitgaansgelegenheden.
- De uitvalswegen A73 en A67 zijn vanuit Horst direct bereikbaar.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!
Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons helemaal voorstellen! We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.